Stabilizacja na rynku mieszkań

Wtorek, 28 stycznia 2014 (19:00)

W tym roku ceny mieszkań na rynku wtórnym powinny być zbliżone do cen z 2013 r., niewiele mogą zdrożeć mieszkania w dobrych lokalizacjach – oceniają eksperci. Na rynku najszybciej sprzedają się głównie tańsze lokale dwupokojowe.

Sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym będzie zależała w tym roku m.in. od sytuacji ekonomicznej kraju, w szczególności na rynku pracy. – Z dotychczasowych wskaźników gospodarczych wynika, że będziemy mieli do czynienia ze stabilizacją cen na rynku mieszkań z drugiej ręki – ocenił Marcin Drogomirecki z serwisu nieruchomości Domy.pl.

Według Drogomireckiego, będzie ubywać mieszkań o wyższym standardzie. – Mogą natomiast być tańsze mieszkania popularne, zwłaszcza w blokach z wielkiej płyty, a w szczególności o dużych powierzchniach – dodał.

Połowa zainteresowanych zakupem mieszkania na rynku wtórnym szuka lokali dwupokojowych, około 1/3 – trzypokojowych, a nieco ponad 10 proc. – kawalerek. Pozostali chcą kupić większe lokale.

Zdaniem Drogomireckiego, nic nie wskazuje na to, by rządowy program „Mieszkanie dla Młodych” w istotny sposób wpłynął na rynek wtórny. – Program już działa od miesiąca, nie widać zmasowanego ataku klientów, którzy chcieliby z niego skorzystać – podkreślił.

W opinii eksperta, Rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego nie wpłynie raczej na ograniczenie popytu na rynku wtórnym. – Każdy, kto decyduje się na zakup mieszkania, ma jakieś środki. Wprowadzenie przez KNF wymogu posiadania wkładu własnego raczej nie wpłynie na ograniczenie możliwości zakupowych Polaków – powiedział.

– Jeżeli sytuacja na rynku pracy i w gospodarce będzie się stabilizować, to niewątpliwie będziemy obserwować powolne odbicie na rynku mieszkań. Co zresztą już w niewielkim stopniu było zauważalne pod koniec ubiegłego roku – dodał Marcin Drogomirecki.  Zwrócił też uwagę na to, że obecnie zainteresowanie mieszkaniami używanymi jest większe o 20-30 proc. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

Według danych serwisu nieruchomości Domy.pl w grudniu 2013 r. średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie wyniosła 8344 złote. W Krakowie było to 6958 zł, w Gdyni – 6081 zł, w Gdańsku – 5715 zł, w Katowicach – 3780 zł, w Bydgoszczy – 3812 zł, w Rzeszowie – 4912 zł, w Gorzowie Wielkopolskim – 2948 zł, a w Olsztynie – 4285 złotych.

MPA, PAP