Co z budową nowych mieszkań?

Czwartek, 19 marca 2026 (21:19)

W styczniu i lutym br. o 22 proc. w ujęciu rok do roku  spadła liczba rozpoczętych budów mieszkań. Jest to wynik o 14 proc. gorszy od średniej z ostatnich 5 lat – wynika
z analizy portalu Otodom, która odnosi się do czwartkowych danych GUS. 

Jak ocenili eksperci Otodom, statystyki GUS dotyczące rozpoczynanych w całej Polsce budów sugerują wyraźne spowolnienie, mimo że w stosunku do stycznia odnotowano wzrost.

W lutym br. wszystkie grupy inwestorów, czyli deweloperzy i inwestorzy indywidualni, rozpoczęły budowę łącznie
14,1 tys. lokali mieszkalnych, co oznacza spadek o niemal 15 proc. w porównaniu z 2024 r. – podali eksperci.
W ostatnich 5 latach mniej rozpoczynanych budów
GUS odnotował tylko w 2023 r.

Według analizy najniższa od 5 lat była też liczba mieszkań oddanych do użytku w dwóch pierwszych miesiącach
2026 r. Wszyscy inwestorzy oddali w lutym br. 14,6 tys. lokali, czyli o 0,3 proc. mniej niż w styczniu br.,
i o 0,9 proc. więcej niż rok wcześniej. Deweloperzy dostarczyli 8,5 tys. mieszkań, co oznacza spadek
o 1,3 proc. miesiąc do miesiąca i o 1,4 proc. w ujęciu rocznym.

GUS wskazał, że łączna liczba pozwoleń na budowę wydanych w lutym br. wyniosła 22,7 tys., z czego 15,7 tys. pozwoleń uzyskali deweloperzy, a 6,5 tys. inwestorzy indywidualni (gospodarstwa domowe). Suma uzyskanych
w lutym pozwoleń była o 29 proc. wyższa niż w styczniu
i o 12 proc. wyższa rok do roku – podali analitycy. Podkreślili, że w odróżnieniu od stycznia, w lutym to firmy deweloperskie, a nie gospodarstwa domowe wykazały
w tej kategorii większą aktywność niż rok wcześniej.

Natomiast w pierwszych dwóch miesiącach br. deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę łącznie 27,4 tys. mieszkań i domów (o 1 proc. więcej rdr.), a inwestorzy indywidualni 12,3 tys. – o 10,6 proc. więcej rdr. Z analizy wynika, że od początku roku różnica między liczbą uzyskanych pozwoleń
i liczbą rozpoczynanych budów sięgnęła 13,9 tys. Oznacza to, że co trzecie uzyskane pozwolenie nie ma na razie swojej realizacji w postaci budowy – zauważyli analitycy.

Dodali, że ponad 60 proc. tej nadwyżki powstało za sprawą pozwoleń uzyskanych przez firmy deweloperskie, co – ich zdaniem – może być efektem pojawienia się nowych ryzyk w otoczeniu rynku mieszkaniowego. Chodzi o potencjalny wzrost kosztów budowy wraz ze wzrostem cen nośników energii.

Zdaniem analityków dane z ubiegłego roku świadczą
o tym, że obecne wstrzymanie się firm deweloperskich
z rozpoczynaniem nowych budów ma ścisły związek
z rosnącą niepewnością. W pierwszych dwóch miesiącach 2025 r. odsetek odłożonych pozwoleń wynosił 11 proc.

AB, PAP