Wzrost cen mieszkań

Środa, 27 stycznia 2021 (17:44)

Jak wynika z opublikowanego dzisiaj raportu „Barometr Metrohouse i Gold Finance”, przygotowanego przez agencję Metrohouse, Gold Finance i serwis RynekPierwotny.pl, pandemia koronawirusa spotęgowała u potencjalnych nabywców mieszkań nadzieję na to, że na rynku nieruchomości w końcu pojawią się spadki. Jednak dane transakcyjne Metrohouse z rynku wtórnego oraz analiza bazy serwisu RynekPierwotny.pl w największych polskich miastach wskazują, że ceny mieszkań nadal rosną – czytamy.

Według Marcina Jańczuka z Metrohouse, osoby oczekujące korekty cenowej mogą czuć się mocno zawiedzione. „W porównaniu do okresu sprzed roku ceny mieszkań na rynku wtórnym, w zależności od lokalizacji, wzrosły średnio od 4 do 15 proc. Tymczasem deweloperzy lokale sprzedawali drożej średnio od 4 do 11 proc. Jednocześnie na wysokim poziomie pozostaje wskaźnik zakupów inwestycyjnych, który w dalszym ciągu stoi  u podstaw podtrzymywania dość wysokiego zapotrzebowania na nieruchomości” – wskazał.

Dodał, że 35 proc. zakupów na rynku wtórnym można zakwalifikować jako inwestycyjne. „Tak wysoki poziom utrzymuje się jeszcze sprzed czasów pandemii, a obecna sytuacja nie przełożyła się na spadek zainteresowania mieszkaniami jako lokatą kapitału, nawet mimo znacznego obniżenia rentowności z wynajmu” – ocenił.

Według autorów raportu, właściciele mieszkań na wynajem nie zaliczą 2020 roku do udanych, ale klienci sprzedający lokale nie mają zbyt dużych powodów do narzekań. Wszystko to dzięki utrzymującym się wzrostom cen na rynku wtórnym. Trudno w obecnej sytuacji oczekiwać spektakularnych podwyżek, ale – jak wskazują analizowane dane z transakcji – we wszystkich największych miastach ceny są wyższe niż w III kwartale 2020 r. – czytamy w raporcie.

Wynika z niego, że także mieszkań z segmentu deweloperskiego nie ominęła fala podwyżek. Najwyższe wzrosty dotyczą rynku mieszkań w Krakowie, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wzrosła w ciągu roku o 12,6 proc. do poziomu 9830 zł. Ponad 10-proc. roczne wzrosty odnotowano także w Łodzi (10,8 proc., 6749 zł za m kw.) i we Wrocławiu (10,6 proc., 8960 zł).

Według autorów raportu, wysokie ceny mieszkań sprawiają, że coraz częściej zaczynamy interesować się zakupem innych nieruchomości – działkami budowlanymi i domami. „Rynek działek, który dotychczas podlegał sezonowości, w ostatnich miesiącach cieszy się nieustającym zainteresowaniem. Według danych Metrohouse, w IV kw. 2020 r. zainteresowanie gruntami na stronie biura wzrosło ponad dwukrotnie w porównaniu do analogicznego okresu 2019 r.” – czytamy. 

AB, PAP